Первинний ринок житла - це... Особливості, плюси і мінуси

Первинний ринок житла - це такі приміщення, які вперше виступають в якості товару. Іншими словами - це приватні будинки і квартири, на які ще жодного разу не встановлювалося право власності. Продавці на первинному ринку житла - це держава і різні будівельні компанії.

Основні поняття

Первинним житлом іменується житлове приміщення, яке в якості товару виставлено вперше. Первинне житло купуватися або за допомогою участі в будівництві під час зведення будинку, або ж в готових новобудовах з наявністю квартир, які в державному реєстрі власності зареєстровані не були.

придбання житла на первинному ринку

Що стосується цін на квадратні метри подібного житла, то на перших етапах будівництва вартість є мінімальною і збільшується пропорційно прогресу зведення конкретного будинку. Доцільність придбання нерухомості на первинному ринку залежить безпосередньо від термінів будівництва, подальших грошових інвестицій в благоустрій цього житла і ступеня ризику при участь у пайовому будівництві. Проведемо аналіз первинного ринку житла.

Чи є сенс купувати таке житло?

У придбанні житла первинного типу є сенс тільки в тому випадку, якщо отримання прописки і місця проживання не є першорядними проблемами і можуть бути відкладені на певний проміжок часу до закінчення будівництва будинку. В іншому випадку, подібний варіант можна сміливо відкидати. Слід враховувати, що отримавши таке житло, відразу в’їхати в нього не вийде. У квартирі потрібно буде проводити ремонт, причому робити це, як то кажуть, “з нуля”.

Проте, придбання житла на первинному ринку має деякі переваги: ​​від колишніх власників переробляти не потрібно буде нічого, зважаючи на відсутність проблем з ремонтом. Однак навряд чи він може перекрити мінус в формі істотних додаткових витрат часу і коштів.

Ризики

В цілому пайову участь в будівництві є процесом, який, незважаючи на всі привабливі сторони і юридичну “чистоту”, пов’язаний з цілою низкою ризиків. Основними з них є висока складність прогнозування дати закінчення будівництва будинку, можливість банкрутства забудовника, виникнення соціальних і економічних змін всередині держави.

Привертає при цьому тільки один момент: якщо будівництво пройде без проблем, можна отримати дорогий і юридично “чистий” об’єкт нерухомості.

придбання житла

Плюси і мінуси

Питання первинного житла має деякі аспекти:

  1. Грошовий аспект. Тут існує підтверджена часом і практикою закономірність: чим раніше підписати договір про згоду на пайове будівництво, тим нижчою буде вартість 1 м кв. первинного житла.
  2. Терміни. Якщо договір був підписаний в момент, коли будинок знаходиться ще на стадії котловану, терміни введення в експлуатацію та отримання права власності можуть затягнутися на досить тривалий термін (іноді до 2 років). У цій ситуації більш привабливою виглядає житло на вторинному ринку, оскільки в нього можна в'їхати практично і відразу після укладення угоди.
  3. Додаткові витрати. первинний ринок житла москва
  4. Квартира на первинному ринку житла передається власнику не тільки в юридичному сенсі "чистої", а й буквальному. Тобто оздоблення там буде чорнова, що передбачає суттєві витрати на ремонт. У випадку зі вторинним житлом, ситуація набагато простіше. Але плюс первинного житла в цьому сенсі полягає в можливості зробити ремонт так, як хочеться саме власнику. Тобто, облаштувати квартиру відповідно до особистих переваг в плані стилю, колірної гами, вартості будівельних матеріалів та їх якісних характеристик. Що важливіше - економія на ремонті або первинне житло, природно, вирішувати кожному конкретному покупцеві самостійно.
  5. Іпотека на первинному ринку житла. З цим на практиці часто виникають значні труднощі. Далеко не кожне фінансова установа стане кредитувати пайове будівництво. Навіть якщо який-небудь банк на це і погодиться, то процентні ставки будуть досить високі. Це обумовлено тим, що банки не бажають брати на себе ризик, оскільки в разі банкрутства забудовника, вони перетворюються на власників неліквідних об'єктів.
  6. Ризик бути обдуреним забудовниками високий тільки в тому випадку, якщо людина довірили свої кошти будівельної компанії, що має низький авторитет і погану репутацію. Забудовник з солідним іміджем ніколи не стане так ризикувати. Тому угоди з подібними компаніями є досить вигідною процедурою з низькою ймовірністю появи суперечок.

аналіз первинного ринку житла

Отже, основні переваги первинного ринку житла - це:

  • Психологічний комфорт власника, обумовлений "ефектом першого господаря";
  • Юридична "чистота";
  • Можливість отримання надринковий прибутку до 30%, в разі інвестування на ранніх етапах будівництва.

Вторинний ринок

Не всі знають, що таке первинний і вторинний ринок житла. Розберемося. Під вторинним ринком житла розуміється житлова нерухомість, яка зареєстрована як власність муніципалітету або приватних осіб. Продаж подібних об’єктів проходить від власника, право власності в ході операції переходить покупцеві від продавця. Саме поняття вказує на те, що вторинне житло - це об’єкти, що перебувають у власності.

Позитивні і негативні сторони

первинний ринок житла це

Плюсами вторинного ринку є:

  • Доступна ціна;
  • Швидке оформлення угоди;
  • Розвинута інфраструктура;
  • Додаткові знижки.

Мінусами, як правило, виступають:

  • Знос об'єкта;
  • Низька якість;
  • Витрати на ремонт і утримання;
  • Можливі юридичні проблеми.

Вартість вторинних об’єктів залежить від:

  • Року побудови;
  • Площі і особливостей планування;
  • Якості обробки і комунікацій.

іпотека на первинному ринку житла

Якщо попит на вторинне житло падає, ринок досить гнучко реагує на зміни і середня ціна об’єктів падає. Вартість продажу буде залежати від того, наскільки терміново власник хоче реалізувати житло і як планує витратити отримані кошти.

Наприклад, якщо власник продає квартиру, щоб поліпшити свої житлові умови, він буде утримувати ціну в надії одержати більш вигідну пропозицію. Якщо продаж пов’язана з переїздом, власник зацікавлений реалізувати нерухомість в короткий термін, і може дати знижку. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широкий.

що таке первинний і вторинний ринок житла

Первинний ринок житла в Москві

Сьогодні на ринку первинної нерухомості Москви можна помітити безпрецедентно високий обсяг пропозицій. Це приблизно 2,2 млн м2, і в порівнянні з березнем минулого року такий показник виріс на цілих 69,2%.

Зараз на первинно ринку Москви представлено приблизно 35 000 квартир та апартаментів. У реалізації знаходиться 28 683 квартир, з них 53% відноситься до масового сегменту, 42% - до бізнес-класу, і до категорії елітного житла приблизно 5% квартир в новобудовах. Ми розглянули, що це - первинний ринок житла.



ЩЕ ПОЧИТАТИ