Чи можна прописатися в апартаментах в Москві

У чинному російському законодавстві терміна «апартаменти», як такого, немає. З цієї причини даний вид нерухомості зараховується до комерційної категорії. Звідси - проблеми у тих, хто проживає в приміщеннях такого формату або збирається їх придбати. Один з найактуальніших на сьогодні питань - реєстрація за місцем проживання в «нежилому» житло.

апартаменти

Всього кілька років тому апартаменти на 90% вважалися елітними приміщеннями. Купувалися вони в основному, як «друге-третє» житло, використовувалися в комерційних цілях, а також розглядалися як вкладення в нерухомість. У цій категорії покупців питання про прописку або тимчасової реєстрації не виникає - вона їм просто не потрібна.

Зараз стає все більше проектів з апартаментами, що відносяться до бізнес-класу, з’явилися економ-варіанти. такіприміщення набувають успішні ділові люди і бізнес-леді, представники покоління мілленіалов, молоді сім’ї і учасники іпотечного кредитування, а також ті, хто вирішив перебратися до столиці на ПМЖ. Для багатьох з них це єдине житло, а значить, є потреба в реєстрації за місцем проживання. І тут все залежить від того, в якому статусі знаходиться нерухомість, в якій вони проживають.

Види апартаментів

Попит на приміщення в форматі апартаментів зростає, особливо в Москві, де за минулий рік кількість угод з такою нерухомістю зросла на чверть. В даний час частка апартаментів серед новобудов в старих кордонах Москви становить понад 20%. Всі приміщення в форматі апартаментів, які використовуються для проживання, підрозділяються на три основні категорії:

  • Номери в апарт-готелях.
  • Квартири-апартаменти в ділових центрах і комплексах.
  • Лофт-житло.

Апарт - готелі - це номера в готелях, гостьові будинки і кімнати в хостелах, призначені для тимчасового проживання.

Квартири - апартаменти - обладнане для проживаннякомерційне приміщення, що знаходиться в офісній будівлі (розташоване, як правило, на останніх поверхах). Бувають апартаменти - квартири, які знаходяться в житловій будівлі, але через своїх особливостей статусу житлового фонду вони не мають.

Лофт - житло утворюється в результаті реконструкції промислових об’єктів і адаптації колишніх виробничих площ до проживання.

апартаменти

У апартаментів може бути різне призначення, але суті це не міняє. Всі вони є нежитловими приміщеннями. До більшості забудовників, ріелторів, пайовиків та інших учасників угод з нерухомістю вже давно прийшло розуміння того, що ототожнювати комплекс з апартаментами багатоквартирний будинок не можна. Це абсолютно різні сегменти ринку нерухомості.

«Нежитлове» житло

З позицій закону (ЦК РФ, ФЗ № 5242-1 і Постанова Уряду № 731) проживати можна в будь-якому місці і в будь-яких умовах (в будинку або курені, машині або гаражі, на яхті або в будівлях промзони), але без прописки. Реєстрація можлива тільки в житловому приміщенні. Відповіднозі ст.16 Житлового кодексу РФ такими визнаються: будинок, квартира (або їх частину) і окрема кімната. Апартаменти, будучи об’єктами нежитлового фонду, мають так званий «непрозорий» статус. А тому постійна реєстрація за місцем проживання (те, що іменується пропискою) в них неможлива ні в даний час, ні в найближчому доступному для огляду майбутньому.

реєстрація в апартаментах заборонена

Мова вести можна тільки про тимчасову реєстрацію, але і вона мало де дозволена. Зокрема, діє заборона на тимчасову реєстрацію в апартаментах, які знаходяться в сегменті ділових комплексів, де офісні площі нарізані на приміщення, пристосовані для проживання. А переобладнані з колишніх промислових об’єктів лофт - Апарт взагалі є якесь квазіжілье, ні про яку реєстрацію тут і мови бути не може.

На ринку апартаментів є тільки одна категорія приміщень, в яких можливо оформити реєстрацію за місцем тимчасового перебування. Вона невелика - всього 10-15% від мільйонів квадратних апарт - метрів, вяких живуть люди. Йдеться про апартаменти готельного типу. Але і тут можуть виникнути проблеми (наприклад, не можна зареєструвати дитину без згоди всіх проживаючих власників). Правовий статус готельних апартаментів визначено Наказом Мін’юсту від 15.04.2011 № 35, як одна з категорій номерів в засобах розміщення. За формальною ознакою, апартаменти в готелях відносяться до категорії нежитлових комерційних приміщень, які можуть здаватися в короткострокову або довгострокову оренду. Це означає, що проживають там підлягають реєстрації за місцем перебування. Тимчасова реєстрація в квартирах з готельним оператором оформляється в штатному режимі. Слід зібрати всі необхідні документи та надати їх в ФМС особисто, або через МФЦ або портал держпослуг. Діє тимчасова реєстрація протягом 5-ти років, а потім вимагає пролонгації на новий термін. Кількість звернень з проханням продовжити цей необмежена.

За великим рахунком, домогтися права бути зареєстрованим за місцем проживання можна тільки здійснивши переклад апартаментів зі статусу нежитлового приміщення в житлове. процес цейтрудомісткий, дуже витратний, нешвидкий і в підсумку мало результативний. І ось чому. Нерідко забудовники, які під виглядом апартаментів будують «псевдо-житло», прагнуть уникнути містобудівних обмежень і витрат на соціальну інфраструктуру. В результаті заселення відбувається в приміщення, які в більшості своїй не відповідають вимогам, що пред’являються до житлового фонду, і дозвіл на переклад отримано не буде. Якщо власнику Апарт-житла все-таки вдасться зібрати докази того, що приміщення відповідає всім будівельним нормам і придатне для постійного проживання, питання про реєстрацію можна буде вирішити, тільки звернувшись до судових інстанцій.

Більше року тому питання про тимчасової реєстрації в апартаментах було піднято учасниками інвестиційного форуму з нерухомості. Широко обговорювані в ЗМІ, мусується в Мінбуді пропозиції про внесення поправок в чинне цивільне та житлове законодавство, фахівцями були розцінені як «ведмежа послуга для покупців» і «підніжка забудовникам». Проект ФЗ «Про внесення змін доокремі федеральні закони РФ з метою врегулювання правового статусу багатофункціональних будинків і житлових апартаментів »Держдумою був відхилений. І можливість прописатися в апарт - квартирах на постійній основі так і не з’явилася.

проживання в апартаментах

А тому, формат апартаментів яким був, таким і залишається - це свого роду« недожільyo ». На одній шальці терезів - приваблива ціна, сучасний дизайн з вільним плануванням і чудовим видом, багатофункціональність і додатковий сервіс. На іншій - відсутність того, що необхідно російському громадянинові, щоб «не випасти з соціуму» - доступ до соціальної інфраструктури, житлові і податкові преференції, реєстрація та прописка.

Відео по темі





ЩЕ ПОЧИТАТИ